Автор: Мария Шевцова
Риелтор и экономист рассказали о преимуществах удаленки перед офисной работой
Летом 2024 года был зафиксирован рост цен на содержание офисной недвижимости. Только за июнь текущего года в Москве издержки увеличились на 9 % год к году, а арендная плата — на 2,2 %.
Издание Вести Московского региона опросило экспертов и выяснило, как будет развиваться рынок офисной недвижимости в дальнейшем и кто сегодня предпочитает удаленку работе в офисе.
Как подорожание цен изменит рынок коммерческой недвижимости
Операционные расходы на офисную недвижимость начали активно расти в 2024 году. В основном это связывают с поднятием цен на оборудование, расходные материалы, необходимость повышать зарплаты из-за дефицита кадров. Некоторые эксперты уверены, что в будущем показатели расходов будут только расти.
Однако вице-президент Гильдии риелторов Константин Апрелев уверен, что надо смотреть на динамику, ведь рост затрат с точки зрения рынка ничего не значит.
«Для рынка важнее, востребована ли услуга, которую оказывает офис. Рост затрат на 3 % — это даже ниже роста уровня инфляции. С моей точки зрения, наверное, это не главный показатель. Главный показатель — рост вакансий в процентном соотношении пустующих площадей в офисных центрах. Эту динамику мы сильно не наблюдаем. Получается, что вакансии не уменьшаются. Второй момент — объем поглощения вновь строящихся помещений. Сколько вводится и сколько остается на рынке свободных площадей, растут ли в процентном соотношении свободные площади», — рассказал корреспонденту издания эксперт.
Он отметил, что для разных офисов существуют разные варианты. Например, высококлассные офисы типов A, A+ имеют высокую степень поглощения площади, тогда как для классов D и C сокращается количество занимаемых площадей.
«Говорить о том, что наметился активный кризис для рынка, мне кажется преждевременным», — утверждает Константин Апрелев.
Риелтор подчеркнул, что сегодня активно развивается тренд на дистанционный формат работы. Но офисная работа, как и прежде, остается востребованной.
«С точки зрения перехода работы компаний на удаленный формат работы, я так понимаю, тренд развития в перспективе очевидный. Будет как можно больше дистанционной работы.
Но все равно остаются бизнесы, которые в любом случае требуют участия в офисе. Не все так однозначно. Отмечу, что после пандемии значительное количество компаний, которые активно развивали удаленку, частично свернули эту перспективу. Напротив, они увеличили присутствие людей в офисах. Все зависит от того, какой бизнес реально надо изменять и трансформировать», — полагает собеседник издания.
Удаленная работа VS работа в офисе
О преимуществах удаленной работы изданию Вести Московского региона рассказал и специалист по трудовым ресурсам, экономист Александр Щербаков. Он выделил категории профессий, в которых люди чаще всего предпочитают работать из дома.
«Если речь идет о более творческих профессиях, где нужны креативные способности работника и не требуется постоянный контроль со стороны работодателя, тогда предпочтительнее дистанционный труд. С другой стороны, это связано с тем, есть ли у наемных работников возможность оборудовать собственные рабочие места. Но теперь уже по действующему Трудовому кодексу такого рода затраты ложатся на работодателя. Он должен оплачивать обустройство рабочего места удаленному сотруднику», — поясняет эксперт.
По словам экономиста, не все могут уйти на дистанционную работу. Например, крупные производства, которые производят реальные товары, не могут перевести своих сотрудников работать из дома.
Сегодня большинству приятнее работать не в офисе, а где-то у себя, — соглашается специалист.
Однако он подчеркивает, что не нужно утрировать и говорить о том, что работа в офисе — это «рабство». В этом вопросе каждый выбирает то, что ему предпочтительнее.
Ранее Вести Московского региона информировали о том, как продление семейной ипотеки спасло рынок новостроек. Больше информации в материале.