Риелтор Барсуков рассказал, как построить дом в ипотеку с помощью эскроу-счета

Сегодня в России можно брать ипотеку не только на новостройки, но и на индивидуальное жилищное строительство. Для покупки или возведения частного дома работает как льготная, так и обычная ипотека.

О том, в чем преимущества и главные недостатки ИЖС, какие правила надо учитывать перед покупкой дома изданию Вести Московского региона рассказал риелтор Константин Барсуков.

Михаил Беляев: Сейчас идет переориентация России на Восток

Эксперт подчеркнул, что сегодня нет разницы между покупкой квартиры и дома в ипотеку. Условия для обоих видов недвижимости одинаковые. Риелтор отметил, что востребованность индивидуального жилищного строительства выросла. За последнее время более половины возведенного жилья приходится на ИЖС.

«Вопрос в том, про какую ипотеку мы говорим. По льготной программе ипотека на ИЖС точно такая же, как на новостройки. По обычной ипотеке тоже самое. Разницы в целом никакой нет. Если раньше действительно отличались требования банков, когда они хотели большой первоначальный взнос — от 30-35%, то сейчас кредитуют с минимальным первоначальным взносом в 10%. Сейчас сама по себе ипотека дорогая, чтобы с таким маленьким первоначальным взносом покупать дом», — считает Константин Барсуков.

Он считает, что у частного дома есть и плюсы, и минусы. Из преимуществ эксперт называет большую площадь, отсутствие большого количества соседей, возможность делать что-то на земле. Из главных минусов — частный дом требует вложений и ресурса, за ним надо следить.

«Одно из основных преимуществ — человек по цене квартиры получает дом, больший по площади и с землей. Но дом, в отличие от квартиры, полностью принадлежит человеку. Соответственно, все вопросы по капитальному ремонту, лежат в зоне ответственности собственника. Все бремя расходов по содержанию дома ложится на человека. По хорошему надо делать отчисления, чтобы через 20-30 лет суметь провести капитальный ремонт своего дома», — поясняет риелтор.

Он рассказал, что надо обязательно учитывать при выборе частного дома. Константин Барсуков назвал типичную ошибку, которую совершают люди.

В доме любая ошибка в выборе участка, неправильное строительство дома на этом участке может привести к потери ликвидности вплоть до нуля. То есть потом у вас дом никто никогда не купит. Поэтому надо намного серьезнее относиться к приобретению или строительству дома.

Например, делать проверку земельного участка. Многие даже не понимают, насколько это критично. Люди иногда не знают, что у них находится охранная зона и строят там дом», — уверен специалист.

Эксперт также отметил, что сегодня строительство ИЖС представляет собой более безопасный способ получить жилье. Все дело в эскроу-счетах, которые ввели с 1 июля 2019 года.

«Эскроу-счета ввели не так давно. Была сделана такая процедура, чтобы привести рынок ИЖС к новостройкам. То есть когда покупатель дает застройщику деньги, они попадают на эскроу-счет. Покупатель уже понимает, что может спокойно дать средства, если застройщик не выполнит работу, то он вернет себе эти деньги. И банк, видя у себя на счету эти деньги, снижает застройщику процентную ставку на использование этих денег. Эта функция позволяет внедрять проектное финансирование для строительства жилых домов», — резюмирует собеседник издания.

Ранее Вести Московского региона информировали о том, как мигрантам адаптироваться в РФ. Подробнее здесь.

Мария Шевцова

Корреспондент, автор эксклюзивов. Пишу на социально-экономические темы.