Автор: Мария Шевцова
Риелтор Барсуков: Подорожание новостроек на 1,5% для рынка ипотеки невелико
В России зафиксировали рост цен на новостройки на 1,5% в преддверии закрытия программы льготной ипотеки. Аналитики ожидают падения спроса на жилье после прекращения поддерживающей программы.
Издание Вести Московского региона совместно с риелтором Константином Барсуковым выясняют, как прекращение программы льготной ипотеки изменит рынок недвижимости. Эксперт отмечает, что официально Правительство должно было обозначить контуры прекращения программы еще 28 июня 2024 года. Однако этого не было сделано.
«Вполне возможно, что решили поменять какие-то контуры и нужны были дополнительные согласования. Сегодня мы ждем новостей по семейной ипотеке. Я не исключаю, что льготная ипотека все равно будет действовать, но с какими-нибудь ограничениями. Были разговоры, что она будет действовать для малых городов», — заявил собеседник издания.
Риелтор отметил, что ажиотаж вокруг покупки квартир в мае-июне был предсказуем. Люди начали активнее покупать жилье, потому что они не знают, что их ждет дальше и будет ли действовать какая-то поддержка для отдельных категорий граждан.
По данным «ЦИАН.Аналитика» в среднем за июнь 2024 года стоимость на новостройки увеличилась на 1,5%.
«Для рынка ипотеки 1,5% с точки зрения стоимости квартиры это не большая сумма. Но для людей это большая цифра. Например, когда человек берет кредит, для него лично 150 тысяч переплаты это ощутимо. Но если речь идет о том, что выплата этой суммы растягивается на много лет, понятно, что это не вызовет проблемы. Поэтому застройщики позволяют себе такие вещи», — рассказал Константин Барсуков.
Собеседник издания подчеркнул, что застройщики воспользовались ситуацией с прекращением льготной ипотеки, поскольку понимали, что первые несколько недель после 1 июля 2024 года спрос на жилье упадет.
«Они понимают, что после 1 июля будет охлаждение спроса. А контуры льготной ипотеки неизвестны. Возможно, придется давать акционные скидки, делать субсидирования ставок за свой счет, чтобы ставки были не рыночными.
Застройщики понимают, что по рыночным ставкам у них не будут покупать квартиры. Поэтому когда возникает ажиотаж, они поднимают цену, люди к этому привыкают, а потом застройщики делают скидку.
После этого говорят, что у них хорошие условия, жилье стало дешевле. На самом деле, если мы сравним с мартом, увидим, что никакого улучшения нет. Наоборот, есть ухудшение ситуации, цены выросли», — подвел итоги эксперт.
Ранее Вести Московского региона информировали об ужесточении акцизной политики в РФ. Подробнее читайте здесь.