Предложение многоквартирных домов значительно превышает спрос

Количество новых проектов по строительству многоэтажек в прошлом году оценивается в 41,8 млн кв. м, что на 2% ниже показателей 2021 года, такие данные приводятся из из обзора банка «Дом.РФ». Об этом сообщает КомерсантЪ

Эксперты считают, что после падения спроса на жилье рынок остается достаточно устойчивым, несмотря на то, что объем непроданного жилья на 20% превышает показатели последних трех лет. В «Дом.РФ» отметили, что во втором квартале 2022 года просел запуск проектов, по сравнению с прошлым годом на три миллиона рублей. В третьем квартале новые проекты на рынке практически сравнялись с показателями 2021 года (11,7 млн кв. м против 11,9 млн кв. м), а уже четвертом стали больше на 9%, достигнув 12,2 млн кв. м

Сложившуюся ситуацию объясняют некоторой неопределенностью в вопросе спроса на жилье, когда объем продаж новостроек сократился в 1,5 раза. Это случилось в связи с повышением ключевой ставки Центробанка и увеличением процента по ипотечному кредитованию. Во втором полугодии спрос начал восстанавливаться, а в третьем возрос до 117 тыс. ДДУ. Годом ранее за этот период было 145 тыс. На эти показатели, мог, повлиять осенний спад спроса. Например, в Москве спроси упал на 23% в сентябре, а в октябре уже ну 54% в октябре, что связывают с мобилизацией и оттока части платежеспособных граждан.

Из обзора следует, что объемы продаж сократились на 20% по сравнению с 2021 годом. Согласно оценкам экспертов, со второго квартала 2022 года количество предложений превышает спрос. В связи с этим, запуск новых проектов, к объему зарегистрированных договоров долевого участия выросло на 28% по сравнению с 2021 годом.

С учетом длительности строительного цикла такая тенденция может проявиться в сокращении объема ввода многоквартирного жилья в 2024–2025 годах.